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10年后的湖州房价会是什么样子?一个车位十几万,要不要买?

2019-09-04 00:00:00  点击:

10年后的湖州房价会是什么样子?一个车位十几万,要不要买?

上周末和几个朋友小聚,原本应该是聊聊八卦的,硬生生地聊成了关于房价的研讨会。话题的源头是其中一位朋友最近在凤凰二村买了套二手房,准备当婚房。不得不感慨一下,房子还真是全社会都逃不过的话题。



进入楼市,可能不少人会发现有很多不清楚的问题扑面而来,有些是客观事实,有些需要多方位思考,而有些则需要时间的检验……




| 01 |


2029年,湖州房价会是什么样?


相信这应该会是个极具争议的话题。


那么就先来看看,在2014年-2018年的四年间,湖州的房价走势如何:



2014-2018年湖州中心城市新建商品房签约均价(元/㎡)走势图


可以看出,近几年湖州的整体房价处于一个稳步上升的态势。就近一年看,为保障湖州楼市平稳健康发展,在高强度的调控下,2018年湖州在售楼盘房价涨幅较2017年增速放缓。



2019年,中央定调楼市调控政策,再次强调“房住不炒”。



近期,央行发布的个人住房贷款利率改革的公告,也是基于落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制为背景的。(相关链接:重磅!央行调整发放商业性个人住房贷款利率)





近一年多以来,楼市调控确实有越来越严之势。整体来看,目前房价是朝着稳定的方向行进。我们要明白的是,楼市调控的目的不是为了降房价,而在于通过相关政策房子房价过快上涨,维持楼市稳定,同时打击炒房客。




相信许多人都应该挺想知道10年后的湖州房价到底会什么样,住在湖州会有多少成本。而影响房价的因素也有很多,比如人口、政策、土地、供需等等。



讲真,我们都不希望房价过快上涨,10年太久,房价如何我们在那时见分晓。




| 02 |

一个车位要十几万,要不要买?


说个最近吃了车位亏的例子:上周末,开车去朋友家玩。由于他家住的是老小区,没有地下停车场,他们家也没有地上车位,小区里找不到一块能停车的地方。于是无奈之下,在小区对面的马路边停了2个小时后,毫无意外地吃了张罚单。听这位朋友说,平时停车,全是靠实力抢的……



要不要买车位?


小透明给出的建议是,买!


毕竟,除了不用提心吊胆贴罚单外,还能更好的保护自己的爱车。此外,带车位的房屋更容易转让,给自己的房产增值。





近期,公安部交管局公布的最新数据显示,平均每三个人中便有一位车主。私家车的数量以肉眼可见的速度在增长,一个家庭两辆车的现象也并不少见。车位,自然而然的成为了购房者心中的“特别关注”。



购房者在看房时,也可以留意一下楼盘的车位配比。目前湖城大部分在售楼盘基本都能做到1:1车位配比,有些甚至更高,能确保每家能拥有一个车位。



要注意的是,买车位不宜晚。一旦决定就要趁早下手,大家都想选一个离家最近的车位,“先下手为强”的道理自然要懂。此外,如果租车位,还需注意车位性质,避免不必要的麻烦。



| 03 |

安置房能入手吗?


朋友家有一套安置房准备出售,有产权证,价格比较便宜,想入手,可以吗?




安置房只要符合一定的条件也是可以进行交易的。如果价格适中,房子环境好,居住倒也是不错的。但相比于商品房,安置房与其也有一定的区别。除了在用地性质、产权、价格、交易时间等一些方面外,对于居住体验来说,主要区别表现在小区管理和物业管理上。



湖州部分安置房小区内出现这样的情况:饲养家禽、绿地变菜园、阳台外放置花盆存在安全隐患、车里乱停放等现象不能得到有效制止。当然,也不是所有的安置房小区都存在一定的管理问题。也有部分安置小区入住率高,邻里热情、一些小区内的环境舒适度不错。总之,入手安置房,还是需要谨慎一些为好。



| 04 |

交了定金,首付要多久交齐?


如果交了定金,要多久时间内交齐首付?


在看好项目后,交完定金,大部分情况下,开发商一般会要求在3-7天内交齐首付,具体还是要看开发商。



之前身边出现过的一个情况:朋友准备买房,交完定金后,在算首付时发现有笔资金在定期理财中无法提出,最后只能“东拼西凑”。这里要提醒下:如果有部分资金在理财等地方不能及时提现的话,一定要掌握好钱款到账的时间,避免发生类似情况。



| 05 |

买房要注意什么?


对于买房,不少人第一反应是看价格。其实,除了价格以外,开发商的硬实力十分重要,注意五证是否齐全(《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》);



小区周边的发展情况,内部的绿化率、梯户比、楼层、车位比等等细节都要了解清楚,根据自己的需求进行对比;



除了小区规划,自己的经济实力也需要规划规划。贷款买房就要注意自己的经济实力,一定要有长期的经济规划;



再是户型及面积,许多销售术语会引入赠送面积等。如果有样板间,就要看清户型;如果是精装房,就要清楚装修标准。



这些都是是实实在在,一定要了解清楚的。


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