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重磅!湖州房产经纪行业的史上最“严”监管来了!负分真的要“滚粗”?

2019-09-04 10:17:00  点击:

重磅!湖州房产经纪行业的史上最“严”监管来了!负分真的要“滚粗”?

上周,《关于湖州市房地产估价及经纪行业信用管理办法》征求意见稿公告在湖州市住房和城乡建设局官网首度公示,并预计于2019年8月1日起实施。


此次公示内容包括了行业信用信息分类采集和信用等级评定,其条例的细致、严格程度,可谓该行业在湖州的“史上最严监管”。详细条例(征求意见稿)大家可进入湖州市住房和城乡建设局官网查看。


而身为湖州新房首个真实房源发布平台的执行者,小透明决定将《管理办法》(征求意见稿)中针对经纪行业的监管条例小做归纳。




史上最严

评定信用等级,负分将驱逐出市


《管理办法》(征求意见稿)将对湖州市房地产经纪行业的企业、执业人员进行“计分制”的信用监管,每个机构基本起评分为100分,根据经营行为做加减分。


每年评定3A级(≥150分)、2A级(<150,≥105)、A级(<105,≥60)、B级(<60,≥0)、C级(<0)等级。高等级企业有荣誉和重点服务奖励。


如信用等级降至B级,将被实行信用限制,C级则将受信用惩戒,进入行业“黑名单”,限制业务、禁入市场。


有多细?

加减分也细分5个等级


关于“信用分”的加减,《管理办法》(征求意见稿)分了1个加分部分和4个减分部分(有关经纪机构的减分部分有2个)。每一部分都分为ABCDE的5大类。行业荣誉、贡献、经营成绩优异的均可加分。而减分部分上,A类行为每项扣2分,B类扣4分,C类扣6分,D类扣8分。凡涉及E类行为的直接列入“黑名单”。所有项目均累计计分。


分类型、分等级的加减分,杜绝了“一棍子打死”,提升了公平性——也提高了监管的精细度。




严打虚假房源

乱发朋友圈或导致企业“降级”


湖州的房产经纪行业起步不算早,发展却十分迅速。到2019年,行业规模空前壮大——谁的身边还没几个做中介的朋友?而从业者多了,行业环境也难免复杂起来……一些虚假、夸大的信息屡禁不止,鱼龙混杂的房源一不小心就充斥了我们的朋友圈、微信群。


注意!《管理办法》(征求意见稿)实行后,这类朋友圈可不能乱发了。仅针对二手房的“虚假房源”和“发布不规范”的问题,信用体系就有以下扣分项:


A类(每次扣2分)

1、发布不符合上市交易的房源信息;

2、从业人员未实名发布房源信息的。

小编:房源信息未经查实和未真实委托的,可不能“随手转发”了。

B类(每次扣4分)

1、机构对外发布房源信息前,未对委托人身份及房屋产权信息进行查验,并编制住房状况说明书的;

2、机构通过不同渠道发布虚假房源信息(含面积、价格等)的;

小编:房源“家访”成为必选项。

C类(每次扣6分)

1、发布虚假房源信息,导致当事人误解的;

2、发布未经产权人书面委托的房源信息;

3、对已出售或出租的房屋,促成交易的中介机构未在房屋买卖或租赁合同签订之日起3个工作日内,将房源信息从门店、网站发布渠道上撤除的;

4、对委托人已取消委托的房屋,中介机构未在3个工作日内将房信息从各类渠道上撤除。

小编:“钓鱼”房源发7次,即赠信用警告及重点审查体验……

D(每次扣8分)

1、隐瞒抵押等影响房屋交易的信息的。

小编:做好“家访”,诚实行事……


除了以上针对经纪机构在二手房市场的行为监管,《管理办法》(征求意见稿)也对新房代理业务做了规范。同样的,虚假、夸大、问题的房源信息成为大忌。




备案大时代

备案、挂牌、登记等成标配


湖州的房产经纪行业到目前为止有备案机构169 家,备案人员465。而在这个数字以外,还有许多侥幸求生的无备案人员……


《管理办法》(征求意见稿)此次把行业专业化、规范化的要求提到湖州的“史上最强”,明令禁止了大量备案范围外的行为。如“未在规定时间内向房地产主管部门申报备案”为B类扣分项;“为未经房地产主管部门备案的房地产经纪机构从事经纪业务提供便利”成为C类扣分项;“未备案经公示后仍不整改”为D类扣分项;“伪造相关材料进行电子信息备案”为E类可直接列入黑名单……


可以说,此次监管办法(征求意见稿)实施后,湖州房地产经纪行业的“大备案时代”终于到来。




关于此次公示的《关于湖州市房地产估价及经纪行业信用管理办法》征求意见稿,大家可进入湖州市住房和城乡建设局官网查看细则。


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